訳あり物件、事故物件の怖い話・体験談!大島てるが語る見分け方

あなたは部屋を借りるときにどんな基準で選んでいますか?または選びましたか?相場より安いなと安易に飛びつくと、訳あり物件だったという事もあります。では、訳あり物件とはどういった物でしょうか。お部屋選びの参考になれば幸いです。

目次

  1. 新生活のスタート、新しく部屋を借りる時
  2. 自分が住む部屋を選ぶ基準
  3. 部屋の種類
  4. 訳あり物件とは
  5. 事故物件とは
  6. 事故物件情報サイト「大島てる」を参考にしてみよう
  7. 訳あり物件に住んだ人の体験談
  8. 事故物件に住んでみてわかった怖い話
  9. 大島てるが教える、訳あり物件の見分け方
  10. 他にもあります。訳あり物件の見分け方
  11. 訳あり物件が誕生する理由
  12. 訳あり物件も視野に入れて、お部屋探しは予算と相談

新生活のスタート、新しく部屋を借りる時

結婚や就職、新生活のスタートには夢や希望がたくさんあります。そして、切っても切り離せないのが、部屋探し。実家でそのまま暮らせるのであれば問題ありませんが、新しい土地に引っ越すという人も多いはず。

出典: http://kenoshamasons.com/yosann.php

新しい土地や部屋には、住んでみないとわからないことがたくさんあります。今回はこれからの生活の拠点となる部屋探しのヒントを書いていければと思います。

出典: http://www.fuji-u.ac.jp/job_license

自分が住む部屋を選ぶ基準

新しい場所で新生活をするとなると、まず住む場所を確保しなければなりません。家族構成によっても変わると思いますが、一般的には戸建て、アパート、マンションになります。さて、どんな基準で部屋探しをしていきますか?最初から訳あり物件で探す人もいるかもしれませんね。

出典: http://magazine.campus-web.jp/archives/66471

女性の一人暮らしでは、セキュリティを重視したいですよね。

出典: http://tetoan.com/cat-trivia/gum/

ペットを飼っている人にとっては、「ペット可」も重要な条件ですよね。

通勤のために駅から近い方が良い、セキュリティがしっかりしている所が良い、エレベーターが欲しいなど、まずは譲れない条件をしっかりと不動産屋さんに伝えることが大切です。

出典: http://d.hatena.ne.jp/toramihouse/20110626/1309157528

電車を利用する人であれば、駅から近いと便利ですよね。

出典: http://www.jys.bz/ev/

エレベーター

設備も判断基準になります。

出典: http://www.mylock.jp/article/13836294.html

オートロック

セキュリティ面も気になります。

出典: http://follow-up.co.jp/

家族構成なども伝えて、納得のいく部屋探しをしましょう。

部屋の種類

アパートとマンション

アパートもマンションも共同住宅というのは同じですが、法律で定義されているわけではありません。一般的には構造や設備などで区別されています。

出典: http://doragon.info/apa-to/

アパートとは

木造や軽量鉄骨で建てられていて、ほとんどが2階建てです。部屋数も少なめの物が多いです。耐震性などはマンションよりは劣ると言われていて、一般的にはエレベーターやオートロックなどの設備もなく、家賃や管理費が安い傾向にあります。

出典: http://topicks.jp/80238

アパート

マンションとは

鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリートなどで建てられた建物で、3階建て以上で部屋数もアパートと比べると多いのが一般的。耐震性、耐火性もアパートより優れており、エレベーターやオートロックなどの設備が備わっている場合が多い。また、管理人がいたり、様々なサービスがあるマンションもあります。

出典: http://rict2014.org/

マンション

ちなみに、ハイツやコーポもアパートど同様の建物として区別されるのが一般的です。マンションだから家賃が高いと思いがちですが、マンションの場合はもともと分譲されていたものを、物件の所有者が賃貸にしている場合もあります。

出典: http://www.shinami.net/010_nisshin_seiwa12.html

コーポ

訳あり物件とは

訳あり物件とはどういう物でしょうか

訳あり物件と事故物件は一緒のように考えられることもありますが、訳あり物件とは、実際の間取りが間取り図から想像出来ない物だったり、駅からすごく遠かったり、昼間は見に行った時に気づかなくても夜になるとすごくうるさい街だったりとか。知っていれば住まなかったのに!とならないように、納得のいくまで不動産さんと確認をしましょう。訳あり物件だから絶対ダメという事ではありません。

出典: http://kkb.la.coocan.jp/sampo/17/index4.htm

急勾配

同じ徒歩10分でも、往復のどちらかがかなり体力を消耗しそうです。

出典: http://www.o-uccino.jp/article/archive/omoshiro/20150930-katamuki/

欠陥のある物件

老朽化などにより傾きが出ている物件では、住み続けると平衡感覚が狂い、めまいなどの健康被害が出る可能性もあります。

訳あり物件には、本気!?と思うような部屋も

訳あり物件には、どうしてこんな部屋が誕生してしまったのか?と疑問に思うような部屋もあります。テレビでも紹介されていた例だと、相場より1万円以上も安いが、部屋の半分以上が土間の物件。相場より安いのだけど、元ホテルの名残がありすぎる物件では、お風呂がガラス張りのため、部屋に入ると浴室が見えてしまうという事態に。

出典: http://www.ecaugust.co.jp/kiji/kiji018/kiji018.html

浴室とトイレが部屋の真ん中に!

出典: https://www.amazon.co.jp/%E3%83%98%E3%83%B3%E3%81%AA%E9%96%93%E5%8F%96%E3%82%8A-%E3%83%98%E3%83%B3%E3%81%AA%E9%96%93%E5%8F%96%E3%82%8A%E7%A0%94%E7%A9%B6%E4%BC%9A/dp/4781603181

こんな本が発売されるほど、訳あり物件は多いのです。

事故物件とは

ここでは、訳あり物件と事故物件の違いについて書いていきます。

出典: https://matome.naver.jp/odai/2145592699678131901/2145592832279012803

こんな事書かれたら、不安になりますね。

訳あり物件=事故物件ではない

事故物件というのは、ズバリ人の死が関連している物件の事をいいます。家賃で見てみると、訳あり物件は相場より少し安めに設定されていますが、事故物件に関しては圧倒的に低いのが特徴です。都内でも1万円なんという破格の事故物件もあるそうです。また不動産業界では事故物件の告知義務は次に入居する一人目のみというルールもあります。

出典: https://cotree.jp/columns/791

事故物件であっても、知らされない場合もあります。

事故物件情報サイト「大島てる」を参考にしてみよう

大島てるとは

初めて聞いたとき、完全に人の名前だと思いました。いえ、間違いではないのですが、先々代のお名前だそうで、現在は事故物件情報サイトの会社名となっています。ちなみにこの事故物件情報サイト「大島てる」の開設は2005年(平成17年)で、代表取締役会長は大島学氏となっています。

出典: http://netallica.yahoo.co.jp/news/20160622-16211680-netallicaq

大島てる代表、大島学氏

出典: http://jp.wsj.com/articles/SB11875414796426453974304580248001623530846

黄色い部分が、事故物件の場所

なぜ事故物件情報サイトを立ち上げたのか

家業が不動産業を営んでいた大島氏が、土地を購入したり、アパートやマンションを建てたり、ビルを買いテナントの家賃をもらう中で、自分たちが物件を購入する際に事故物件をつかませれたくないと無いと思い、自分自身のために情報収集を始めたのがきっかけと言われています。

出典: http://susan-fudosan.com/uratalk/519/

事故物件情報

全国に事故物件はあるようです。

訳あり物件に住んだ人の体験談

訳あり物件と言っても、事故物件の方です。都内でも家賃1万円の所があるというほど、人気のない事故物件ですが、実際住んでみた人の体験談を聞いてみましょう。

出典: https://matome.naver.jp/odai/2143668494426433801

好んで事故物件を選ぶ人の体験談

世の中には、好き好んで事故物件に住むという人もいます。そのうちの一人が、事故物件住みます芸人の松原タニシ氏。そんな彼の体験談です。なんでも、家賃の安さもあるけど、事故物件に住むことが出来たというのが自信につながるそう。また、すぐに寝られる人にもオススメなんだとか。

出典: http://www.shochikugeino.co.jp/talents/03/post-95.html

事故物件住みます芸人の松原タニシ氏

事故物件に好んで住み、その体験談でテレビに出演もしています。

すぐに寝れちゃう人は、オバケとかあまり見ずに済んじゃうかも知れないですね。少なくとも松原タニシ氏は、事故物件に住むようになってからネタで取り上げられたり、性格も明るくなったようで悪いことばかりではないのかもしれません。

出典: http://p.twipple.jp/7u54g

玄関で寝ちゃう人

玄関開けてすぐに寝ちゃうような人には、事故物件も関係ないかもしれません。

事故物件に住んでみてわかった怖い話

出典: http://nomusoku.blomaga.jp/articles/29542.html

やはり実際に住んでみた人からは、怖い体験談も聞こえてきます。

事故物件の怖い話

事故物件になる原因というのはいろいろあるわけですが、怖い体験談というとやはり不自然な出来事が起こるということが多いそうです。自殺があったマンションでの話では、一応神主さんを呼んでお祓いをしてもらったそうですが、マンションに帰ってくると、なぜか自殺があった部屋の階で止まっていることが多かったり、時には自宅がある階を押したのに素通りして、自殺があった部屋の階まで行ってしまうこともあったといいます。

出典: http://www.kankyokoubo.jp/article/14552737.html

出典: http://opensokuplus.blog.fc2.com/blog-entry-190.html

その他にも、部屋に帰ると毎日誰かの視線を感じたりするという体験談はよく耳にしますよね。

本当に怖い話とは

大島氏曰く、「死んだ人間より、生きている人間の方が怖い」とのこと。たくさんのオカルト的な怖さもありますが、本当の怖い話は生きている人間に作られるものだとか。ストーカーなどの被害も多く聞かれる世の中なので自分の身は自分で守るという姿勢をきちんと持った方が良いでしょう。また事故物件であることを隠して勧めてくる悪徳な不動産屋もあるので、注意しなければなりません。

出典: http://www.mysumi.jp/contents/49-2/

うまい話には裏があると考えましょう。

大島てるが教える、訳あり物件の見分け方

事故物件公示サイト「大島てる」では、いつ、どこで、どんな事情で人が亡くなっているか調べることができます。事故物件についてですので、人の死に関わる事件や事故が起こった部屋が掲載されています。これから住もうと思っている場所が大丈夫か、事前に調べておくと良いかもしれません。

出典: https://allabout.co.jp/gm/gc/461937/

家賃が異常に安い

事故物件かどうか見分け方として重要なのが、家賃です。何らかの問題があって借り手がつかない場合には、家賃が安く設定されることが多いからです。

出典: http://www.hikkoshitek.com/blog/2013/02/448/

明らかに家賃が安い場合には、覚悟が必要かもしれません。

部屋の一部だけ綺麗

事故物件の見分け方として、部屋の一部が綺麗にリフォームされている事が挙げられます。その場所に遺体の体液が染みてしまったなどが考えられます。バスルームだけが新しくなっている場合はその場所で火災があったなどが考えられます。このように自己の痕跡を消すために、部屋の一部だけがリフォームされている場合は何かあったと思っても良いかもしれません。

出典: http://daitoku5610.com/%E6%96%BD%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E4%BE%8B/11990/

もし、他の部屋に比べて一部だけ綺麗な部分があれば、訳あり物件の可能性があります。

建物名が以前と変わっている

新しく調べる場合には気づきにくいかもしれませんが、建物の名前が変わっているというのは、以前事故や事件がある有名になってしまった名前をわからなくさせるためだと言われています。

建物の色が変わった

先ほどの名前と同様で、テレビの報道などで建物自体が有名になってしまった場合ですと、建物の色を塗り替えて気づきにくくさせる場合もあります。

出典: http://www.aptosou-style.com/young.html

外壁の色の変更

数年に一度、外壁を塗り替えるのは普通ですが、事故物件として有名になってしまった建物の印象を無くす効果もあります。

定期借家契約

定期借家契約とは、契約の更新が出来ないということ。事故物件の契約を1年から2年という短い期間で設定し、その間だけ家賃を安くするというのです。一般的には事故後1件目の入居者には伝えるという事になっていますが、その後は事故物件であることを隠し、高い家賃に戻すというやり方もあるので、定期借家契約の物件にも注意が必要です。事故物件でないにしても、何かしらの訳あり物件の可能性はあります。

出典: http://www.chintaikeiei.com/ks_teiki/

定期借家契約とは

あまり聞きなれない言葉ですが、訳あり物件の可能性があるので、
覚えておくと良いかもしれません。

出典: http://ddnavi.com/news/227432/a/

大島てるの絶対に借りてはいけない物件

事故物件に住みたくない人は、大島てるのこの本を読んでみてはいかがでしょうか。

他にもあります。訳あり物件の見分け方

空室が多い建物は訳あり物件の可能性あり

不動産屋さんで間取り図を見て良いなと思っても、その部屋の隣や上下など、やけに空室が目立つ建物は、以前事故物件になるような事があったか、何かしら住み心地が悪い可能性があるので、訳あり物件の見分け方の一つとして覚えておきましょう。

出典: http://just-kanban.just-shop.jp/product/detail.php?design_id=5785

そういえば、「空室あり」や「入居者募集」と看板が多いアパートってありますよね・・・。何かしらの訳あり物件の可能性が高いので、見分け方の参考になりそうですね。

「告知事項あり」と注意書きがある

間取り情報を見ているとたまに「告知事項あり」と書かれたものが存在します。事故物件であったり、以前の住人の絡みで何か問題があったなどの訳あり物件の可能性が高いです。ストーカーから逃れるために引越しをした部屋に、新たな住人が住み始めても手紙やノックが続くといった事もあるそうです。事故物件でないにしても、かなり迷惑な訳あり物件ですね。一番の見分け方は、信頼できる不動産屋さんに実際に聞いてみることです。

出典: http://www.rise-estate.co.jp/pages/20151112-2

小さく「告知事項有」と書かれています。訳あり物件の可能性が高いことを知っておくと良いでしょう。

出典: http://www.youkihome.net/blog04/2009/03/post_337.html

集合ポスト

以前の住人へのストーカー行為を引き継ぐのは迷惑な話ですよね。

訳あり物件が誕生する理由

自宅での自殺

自宅での自殺は年間5000戸以上で発生しているといいます。ストレス社会といわれる現代では、人間関係のもつれ、金銭トラブル、仕事上の問題が重なり、さらに相談できる相手が少なく孤立した人が増えていることに原因があります。また「大島てる」で調べてもわかるように、首吊りや練炭自殺が多いです。

出典: http://bijinsei.info/7way/7ways.html

孤独死

近年多く見られるのが孤独死です。高齢者だけに限った話ではありません。例えば熱中症で倒れたが、気づかれずそのまま死亡。そして暑い日は続き、遺体は腐敗。悪臭が漂い、ウジ虫が発生したりと、時には他殺より悲惨な状況になる事もあります。考えるだけで怖い話ですね。

出典: https://matome.naver.jp/odai/2141308066535861901/2141311922692175203

孤独死する人の傾向

事故物件に住むのも怖い話かもしれませんが、孤独になる事もある意味怖い話かもしれません。

訳あり物件も視野に入れて、お部屋探しは予算と相談

ここまで話してきたとおり、「訳あり物件」={事故物件」ではありません。訳あり物件の訳ありの部分によっては十分妥協できる範囲かもしれません。信頼できる不動産屋さんを見つけて、安心して入居できることが一番です。予算や譲れない条件もあると思いますので、是非納得できるお部屋探しをしてくださいね。

出典: http://www.weddingpark.net/00001814/fair/505225/

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