賃貸の壁に穴を開けてしまった時の費用や対処法!傷つけずに飾る方法は?

賃貸のお部屋に住んでいる方は多いですよね。でもDIYもしたいですよね。賃貸のお部屋の壁に穴をあけてしまった時、あなたはどうしますか?壁に穴が開いてしまった時の対処法や傷の修正法、壁に傷をつけずに部屋をリフォームする方法をまとめました。

賃貸の壁に穴を開けてしまった時の費用や対処法!傷つけずに飾る方法は?

目次

  1. 賃貸のお部屋の壁は穴をあけてはいけないの?
  2. 賃貸のお部屋の壁に穴をあけてしまったら・・・?
  3. 賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その①<穴の周りを綺麗にする>
  4. 賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その②<壁の穴を塞ぐ>
  5. 賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その③<パテ塗装&サンドペーパー>
  6. 賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その④<壁紙を貼る>
  7. 賃貸のお部屋の壁に穴があいた!修理に要する費用はどのくらい?
  8. 自分の過失ではなくても壁や床に穴が開く場合も・・・?
  9. 賃貸のお部屋の壁の穴、退去の際の修繕費用は?
  10. 賃貸のお部屋でも傷をつけずに楽しめるDIYアイテムをご紹介
  11. 賃貸でも自分好みの理想の部屋に近づけよう

賃貸のお部屋の壁は穴をあけてはいけないの?

賃貸のお部屋に住んでいる方、多いですよね。でも自分好みのお部屋にカスタマイズしたいのは、賃貸物件でも皆同じ気持ち。でも賃貸だと壁に穴を開ける事を躊躇してしまいますよね。まさか退去の時に、修繕費用が発生してしまうんじゃないか?とか、不安がよぎり、壁に穴を開けずになんとかしようと頑張ります。

でも、できればそのギリギリのラインが知りたい!そんな方の為に、お部屋の「原状回復」について少しご説明しますね。「原状回復」とは、借りた時の状態に戻して返してくださいという意味になります。でも、人間がしばらくの間、生活していれば、完全に”借りた時と同じ状態に戻す”というのも無理な話。では、どのくらいの傷や汚れならOKなのでしょうか?

生活する上で必要なもの、カレンダーや時計などを壁に掛けるのは、ほとんどのお宅がそうしていると思います。このように、どなたでもやっているような小さな画鋲やピンなどの穴は「原状回復」という意味ではOKの領域。これは、国土交通省が設けるガイドラインにも記載があります。ちょっとしたものを壁に掛けるくらいなら問題はないということです。

賃貸のお部屋の壁に穴をあけてしまったら・・・?

賃貸住宅の場合、こちらには落ち度がない場合でも、壁に穴が開いてしまう場合もあります。もちろん、故意や不本意に穴を開けてしまう場合もありますが・・・。こういった場合は、賃貸のお部屋だと少し焦ってしまいますよね?でも、ホームセンターなどで材料を揃えて、壁の穴を塞ぐ方法があります。

用意するものは、①ファイバーテープ②補修用パテ③パテベラ④サンドペーパー⑤壁紙⑥ジョイントローラー。このような道具で、初心者でも壁の穴を塞げるんです。

賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その①<穴の周りを綺麗にする>

壁に穴が開いたということは、周りの壁紙もボロボロになっているはず。まずはそのボロボロの壁紙を綺麗にします。切り込みを入れ、それを広げるようにしておきます。壁の穴の部分で剥がれ落ちた壁紙も後で張りあわせるので回収しておきます。

賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その②<壁の穴を塞ぐ>

ファイバーテープをピンと引っ張って、たわみのないように貼っていきます。一重ではなく何重にも綺麗に重ね貼りをしていきます。

賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その③<パテ塗装&サンドペーパー>

ファイバーテープの上に、パテを塗っていきます。パテをパテベラに出し、優しく少しずつ伸ばすように塗っていきます。穴の部分全体に塗り終えたら、少し乾かします。白っぽくなったら固まってきた合図。乾いたら、その上に再度パテを同じように塗っていきます。元々の壁の高さと同様になるまで、塗っていきましょう。2度塗りで同じくらいになったら2度塗りでもOKです。

パテを塗り終わったら、サンドペーパーでデコボコしているところをフラットにします。最初は粗い方のサンドペーパーをかけて、だんだんと細かいサンドペーパーでツルツルに仕上げます。サンドペーパーをかけたので、その分少しパテの部分も薄くなったので、再度パテを塗り、また乾燥させます。最後の仕上げに細かいサンドペーパーをかけて、ツルツルにして終了です。

賃貸のお部屋の壁の穴を埋める対処法その④<壁紙を貼る>

壁紙を貼る時に注意することは、接着剤です。乾いた時に「無色透明」になるタイプの接着剤を選ぶことが大切です。乾いた後に白くなるタイプの接着剤だと、せっかく修理をしても汚く見えてしまいますので、気を付けましょう。

カッターで切り込みを入れた壁紙の裏に接着剤を塗ります。このとき接着剤は多すぎないようにすることがポイントですよ。接着剤がついた壁紙をきれいに張りあわせて、ローラーでコロコロして馴染ませます。そして、最初に穴が空いた部分の壁紙も、接着剤をつけてパズルのように張りあわせます。

もしも、壁の穴の部分の壁紙がうまく張り合わない時は、元々の壁紙に似た壁紙を貼ってしまうのも手です。その際は、穴が開いた所も綺麗にカッターで切り上手く張りあわせましょう。

賃貸のお部屋の壁に穴があいた!修理に要する費用はどのくらい?

賃貸の壁に穴があいてしまった!そんな場合、修理を依頼するとだいたい15,000円~30,000円の費用がかかってしまいます。壁の穴の大きさや状況で差はありますが、壁穴の修理で15,000円~30,000円、穴の状態によってはクロスを張り替えなければならない場合もあり、その場合も同様に15,000円~30,000円ほどの修理費用が発生してしまいます。

自分で穴を修理する場合は、ホームセンターなどで販売している石膏ボード穴埋めパテセットを購入してきて自分で穴を修繕すればいいので、コスト的には修理を依頼した場合の費用の10分の1程でできます。器用な方はいいですが、不器用な方には、少し高い壁なのかもしれません。

自分の過失ではなくても壁や床に穴が開く場合も・・・?

賃貸住宅は今までいろんな方が済んでいたお部屋です。自分の過失でなくても、老朽などによりちょっとのことで、壁に穴が開いてしまった!?なんてことも有り得ます。こんな時のために、賃貸契約を結ぶ際には、加入する火災保険の内容なども確認しておくことをおすすめします。場合によっては、壁の穴も補償対象とされるケースもあるとか?

賃貸のお部屋の壁の穴、退去の際の修繕費用は?

賃貸のお部屋を退去する際、大家さんとのトラブルの元となる「原状回復」。国土交通省が定めるガイドラインには、その「貸主負担」と「借主負担」についての区分もあります。たとえば、冷蔵庫やテレビの裏にできる”電気ヤケ”やポスターや写真を壁に貼った際にできる穴、エアコン等のビス穴、通常生活していればできるクロスの変色などは、貸主さん、いわゆる大家さんが負担すべきものとされています。

逆に、借主側が退去の際に払わなければならない修繕費用としては、通常の生活をしているだけでは決して発生しないであろうもの。例えば、度を超えた台所の油汚れや窓際の結露によるカビ、タバコのヤニ、落書きなど故意による破損や傷、石膏ボードの張り替えを要するネジ穴などが挙げられています。

賃貸契約を結んだ際、敷金・礼金を払っている場合、この敷金というものが退去時に必要な費用を出すためのお金として払っているので、退去の際の修繕費用が発生していても、この中から支払われ、残った分は戻ってくるという場合が多いようです。今は、「敷金・礼金なし」という物件もあるので、そういった場合は、退去の際、修繕費用が請求される可能性があります。

やはり、持ち家とはちがい賃貸の場合は、大きな穴はNGということになりそうです。退去の際、大家さんとのトラブルにならないために、どの程度のものならOKなのか、不安な場合は大家さんに相談してからカスタマイズするといった方法を取るというのもありなのかもしれませんね。

賃貸のお部屋でも傷をつけずに楽しめるDIYアイテムをご紹介

ホッチキスで壁紙を張り替える

今や賃貸のお部屋でも安心してプチリフォームが行えるアイテムがあるんです。180度開くホッチキスで壁紙をパチッ。ホッチキスのピンは細いので、押しピンよりも傷跡が残りにくいです。

ニンジャピンでポスターや写真を飾る

普通は画鋲やピンで貼るポスターや写真も、ニンジャピンで貼れば、その傷跡はほとんど目立ちません。その名のとおり、まるでニンジャの「隠れ身の術」ように、壁に空いたはずの穴が見えません!そのからくりは、ニンジャピンの断面形状がV字型になっているから!ニンジャピンなら賃貸のお部屋でも安心して壁にポスターや写真を貼れますね。

ハイパーフックかけまくりで時計を掛ける

ちょっと重量がある時計はピンで掛けると言う訳にはいきませんよね。かといって賃貸だと大きなネジを挿し込むわけにもいきません。もしも大きなネジを挿し込んでも、年数が経てば、ゆるくなって落ちてくる可能性も出て来ます。

カレンダーなどでも、長年差していると、穴は大きくなってふとしたことで落ちたりします。それに比べ、ハイパーフックは取り付けも簡単で、しかも強力にしっかりと固定されますので、重い時計でも軽いカレンダーでも落ちることがありませんので、賃貸住宅でも安心して使えるアイテムです。

壁美人で好きな場所に棚を設置する

賃貸のお部屋で棚を作るなんて・・・?ちょっと大げさなリフォームという感じがしますよね?でも壁美人という受け金具を使えば、そんなリフォームもなんのその。こんな所に収納が欲しかったのに・・・という願いを見事に叶えてくれる優秀アイテムです。壁美人は受け金具として簡単に取り外しが可能、180度開くホッチキスで穴を止めるので、傷跡を気にする必要もなし!

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小さな穴も許せないあなたにはひっつき虫でピタッ!

どんなに小さな穴でも穴は穴。どうしても壁に穴を開けたくない!そんな方にはひっつき虫というお助けアイテムもあります。丸めてくっつけるだけでピタッと貼れてしまう優れもの。軽いものならこれで十分OKですよ。

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賃貸でも自分好みの理想の部屋に近づけよう

なんにせよ、賃貸のお部屋はそもそも借りているお部屋です。「元の状態に戻して返す」。これはごくごく当りまえのこと。もしも壁に穴が開いてしまった時の対処法、修理を依頼した場合の費用について、ご理解いただけましたでしょうか?

でも住んでいる間は自分のお城。心地よく住みたいですよね。万が一に備えて壁に穴が開いてしまったときの対処法を頭におきつつ、退去の際に修繕費用を払うことなく、気持ちよく住めるための工夫をして、快適LIFEをおくってくださいね。

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